Choisir entre deficit foncier et loi malraux

Si vous souhaitez réduire vos impôts vous avez dû entendre parler de la notion de défiscalisation. Mais il faut se rendre compte qu'il n'y a pas que la loi Pinel. En effet il y a beaucoup de choix dans la défiscalisation immobilière pour les biens anciens. Le principal avantage étant de générer une forte plus-value immobilière puis par la suite vous allez louer votre bien comme dans les autres cas mais souvent sans contraintes pour les loyers à part dans le cas de la loi denormandie. Donc dans cet article nous allons parler dans le détail des meilleurs possibilités.

Loi malraux défiscalisation pour les riches

Pour être honnête c'est la meilleur solution qu'il faut absolument prendre pour réduire significativement vos impôts. Il faut regarder où sont les sites patrimoniaux remarquables et ensuite il faut appeler un architecte des bâtiments de france pour rénover au mieux votre bien en loi malraux. Puis par la suite il faudra le louer pendant 9 ans. Le montant de la défiscalisation va dépendre des montant de vos travaux qui sont plafonnés à 400 000 euros mais aussi du plan d'urbanisme en vigueur dans votre quartier car c'est 22 ou 30%.

A noter que pour faire le meilleur rendement il faudra passer par une loi malraux optimise deficit foncier en passant une partie des travaux sous le régime du déficit foncier et le reste dans la loi malraux. On augmente significativement la réduction d'impôts et au final vous faite les même travaux pour le même prix. C'est à vous de voir si vous souhaitez faire ce type de montage financier ce qui est compliqué. Mais des gestionnaires de patrimoine peuvent très facilement vous aider à réaliser votre investissement locatif.

une maison éligible à la loi malraux et au déficit foncier

Déficit foncier pour tout le monde

C'est une solution bien plus accessible que la loi malraux car les dépenses sont bien moindre, dans les 10 000 euros par année pour le déficit foncier. En faite il faut avoir un bien immobilier ancien en location. Il est possible d'en acheter un exprès pour utiliser cette solution de défiscalisation. Donc si vos travaux coûte plus chers que ce que vous rapporte vos loyers alors la différence peut être déduire de vos travaux. Une super solution de défiscalisation pour générer de la plus-value immobilière sur votre bien ancien, louer plus cher plus tard et aussi réduire vos impôts au passage. C'est pour cela qu'elle remporte autant de succès au près des autres investisseurs. Vous pouvez cumuler le déficit foncier avec la loi malraux mais vous pouvez aussi le faire seul. Alors il ne faut pas hésiter à appeler un agent immobilier ou un architecte des bâtiments de France pour booster significativement votre patrimoine. Acheter un bien ancien et le louer après est une excellente solution même sans le déficit foncier d'ailleurs.

Est-ce qu'il existe d'autres alternatives à la loi Malraux et au déficit foncier ?

Si vous n'êtes pas intéressé par la loi malraux et le déficit foncier c'est possible de s'orienter dans d'autres solutions pour l'immobilier ancien. C'est le cas de la loi denormandie. En gros il y a des zones éligibles comme avec la loi malraux et aussi des travaux éligibles. Puis vous aller louer votre bien entre 6 et 12 ans et plus longtemps vous le louez plus vous allez pouvoir obtenir une défiscalisation importante qui va de 12 à 21% comme pour la loi pinel.

Après il est aussi possible de passer par des SCPI loi malraux ou déficit foncier. Ce sont des sociétés de placements. On investit donc de l'argent chez eux puis ils vont réclter beaucoup de fonds. Et ensutie l'utilise rpour acheter des biens immobiliers éligibles et réaliser des travaux pour vous faire profiter de la défiscalisation. Et en plus tous les mois vous avez la chance de toucher les loyers de ces biens.